Une ferme représente souvent l’histoire de plus d’une vie, l’attachement émotionnel est réel. La vente est souvent une décision majeure pour un producteur sans relève. C’est la vente d’un terrain, mais parfois aussi d’une résidence principale et d’un commerce, c’est pourquoi la transaction est émotive.
Au Québec, l’acquisition ou la vente d’un bien immobilier en territoire agricole est soumise à de nombreuses réglementations. C’est là où l’expertise du courtier immobilier spécialisé entre en jeu.
Les transactions de propriétés agricoles au sein d’un marché immobilier dynamique et complexe !
Ne vous y aventurez pas seul, choisissez le bon courtier immobilier pour vous accompagner !
Qu’est-ce qu’une propriété agricole au Québec ?
Le marché de propriétés agricoles en constante mouvance !
Que vous souhaitiez entreprendre un projet en agriculture, en élevage, en viticulture, en activités équestres, en apiculture ou encore en artisanat chasse, vous devrez posséder une propriété agricole pour exercer vos fonctions.
L’acquisition ou la vente de ce type de bien immobilier n’est pas qu’une simple transaction. Il s’agit d’un travail plus complexe, car dans les faits, c’est comme de faire l’achat d’une entreprise. L’évaluation est plus fastidieuse, de nombreux éléments sont à vérifier et les montants en jeu sont beaucoup plus élevés.
Il faut savoir que peu importe l’activité que vous souhaitez exercer, il existe une multitude de types de propriété agricoles au Québec pour répondre à vos besoins.
- -Maison de campagne
- -Domaines
- -Ferme
- -Fermettes
- -Terres cultivables
- -Terres à bois
- -Érablières
- -Et bien plus encore !
Les particularités d’une propriété agricole ?
Tout est une question de zonage !
Au Québec, en vertu de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, une zone agricole est délimitée en ayant pour objectif de préserver l’utilisation du sol à des fins d’activités agricoles.
Les seules constructions qui peuvent se retrouver sur des zones agricoles sont celles qui contribuent à son exploitation. On parle ici entre autres de hangars, de granges, et d’étables. Le simple fait d’être agriculteur ne donne pas le droit de bâtir, il faut absolument que ça réponde à un besoin.
Pour effectuer les vérifications de zonage, il faut contacter la Commission de la protection du territoire agricole du Québec (CPTAQ). C’est une étape essentielle qui fait partie des tâches dont se chargera votre courtier immobilier agricole !
Le courtier immobilier spécialisé en propriété agricole
L’univers de l’agriculture est une forme rare de spécialisation immobilière qui nécessite une grande expertise dans le domaine agricole/commercial. Passionné tant par l’immobilier que l’agricole, le courtier maîtrise parfaitement le processus de vente et d’acquisition d’entreprises.
En plus de transiger les terres, il effectue également les transactions de toutes les installations. À la valeur des terres, s’ajoute celle des bâtiments ainsi que de la machinerie.
Son rôle ne se limite pas à la simple vente ou achat, mais s’étend également à l’analyse de la réglementation, aux suggestions de financement, à la gestion des intermédiaires, dont les agronomes, les fiscalistes arpenteurs, les évaluateurs et les notaires.
Puisque ce ne sont pas que les propriétés qui sont évaluées, mais la valeur totale de l’entreprise, le courtier immobilier possède une grande expertise en fiscalité.
Il ne faut pas négliger l’importance du travail du courtier, il y a une foule d’aspects à valider avant de pouvoir réaliser une transaction.
Voici quelques-unes des tâches effectuées par le courtier immobilier spécialiste en propriété agricole :
- -Recherche d’acquéreurs potentiels grâce à liste de contacts.
- -Évaluation de(s) l’actif.
- -Un gros travail juridique et d’analyse légale, notamment sur les servitudes de passage et les droits acquis, les possibilités de location des terres et les possibilités d’éventuels agrandissements.
- -Démarches administratives élaborées avant de pouvoir passer chez le notaire.
Pour trouver un professionnel compétent, il semblerait que le bouche-à-oreille soit une ressource inestimable dans ce milieu. Il existe cependant d’autres moyens de trouver votre courtier immobilier pour l’achat ou la vente de votre propriété agricole.
Comment choisir le bon courtier pour vendre ou acheter sa propriété agricole ?
Optez pour un courtier immobilier qui recherche la propriété de vos rêves ou qui met la vôtre sur le marché comme si c’était la sienne. Une propriété évaluée par un courtier immobilier, dont la valeur établie est juste, où la visibilité est maximisée, ça fait toute la différence.
Pour vous permettre de faire le meilleur choix pour transiger votre bien immobilier, voici quelques conseils qui vous aideront à prendre une décision éclairée :
- -Assurez-vous qu’il possède un permis d’exercice en règle délivré par l’OACIQ.
- -Vérifiez la force de son réseau de contacts.
- -Évaluez son niveau d’expérience, surtout concernant les aspects légaux du secteur agricole.
- -Misez sur une relation de confiance.
- -Faites affaire avec un courtier qui réside près du secteur que vous convoitez, il pourra mieux vous conseiller sur le marché environnant.
- -Choisissez le courtier qui peut effectuer le travail correspondant à l’atteinte de vos buts.
- -Ne soyez pas gêné, vous avez des questions en tête ? Posez-les-lui.
- -N’oubliez pas de discuter de la commission de la vente de votre propriété agricole.
- -Dernier aspect, lisez bien le contrat avant de le signer pour vérifier ce dans quoi vous vous apprêtez à embarquer !
Les avantages de confier votre projet immobilier agricole à un courtier spécialisé !
Vous l’avez sans doute compris, la complexité du secteur demande une expertise à plusieurs niveaux. C’est pourquoi le fait de travailler avec un courtier spécialisé vous permet d’éviter de faire des erreurs.
Confiez votre projet à un courtier immobilier qualifié pour profiter d’un lot d’avantages.
- -Accompagnement personnalisé.
- -Force du réseau.
- -Expertise en immobilier et en agronomie.
- -Aspect juridique pris en charge.
- -Gratuit lors de l’achat d’une propriété
- -Vous fait épargner beaucoup de temps de recherche et de travail de « paperasse ».
Ne soyez pas inquiet, vous en sortirez gagnant !
Faits saillants sur le marché immobilier agricole du Québec
- Au Québec, la superficie du zonage agricole représente 5% du territoire. (Source : Gouvernement du Québec)
- Le Centre-du-Québec, la Montérégie, l’Estrie et Chaudière-Appalaches sont les régions qui affichent le plus haut taux de zones agricoles selon la superficie de leur territoire respectif.
- Les prix des terres agricoles ont augmenté, de 2020 à 2021 alors qu’ils ont bondi de 7.3%. Cette hausse de valeur est à double tranchant, le profit des vendeurs est à la hausse, mais sans acheteurs ça ne vaut pas grand-chose… Faute de moyens financiers, la relève agricole se contente parfois de louer des terres.
- La valeur des biens immobiliers agricoles est en hausse depuis 36 ans.
Profitez de ce marché et contactez un courtier pour vous accompagner !
Le courtier immobilier spécialisé en propriété agricole parfait pour vous et votre projet !
Si vous envisagez de vendre ou d’acheter une propriété agricole, la meilleure décision pour outrepasser l’attachement émotionnel est de passer par un courtier immobilier spécialisé.
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