Depuis 2008, la terre agricole a été un investissement payant alors que la valeur des terres a explosé au cours des dernières années.
Un marché lucratif ? Pas dans tous les cas !
Les transactions immobilières agricoles prennent parfois une tournure un peu moins glamour. La montée en flèche de la valeur des propriétés du milieu agricole ne convient pas à tous les portefeuilles. Malgré des vendeurs motivés, les nouvelles générations n’ont en majorité, pas les moyens de payer des prix astronomiques.
Effectivement, parfois difficile à vendre, la location des terres est une option utilisée par plusieurs propriétaires. Offrant une porte d’entrée à la relève, le rendement locatif génère des profits non négligeables, tout en bâtissant une relation durable.
Si votre but est de vendre votre propriété agricole, n’oubliez pas de considérer les frais qui y sont reliés !
La propriété agricole, une catégorie à part !
L’immobilier agronome, un monde à part qui nécessite une expertise propre au domaine. Vendre une propriété agricole, c’est loin d’être la spécialité de tous les courtiers immobiliers du Québec.
Vendre, acheter, investir, diviser, construire, détruire, rien de tout cela ne se fait en toute simplicité. Le but n’est pas de vous décourager, mais plutôt de vous informer sur le sujet, puisqu’il s’agit d’un domaine très réglementé.
En effet, le secteur est régi par la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles. En gros, le gouvernement exerce un pouvoir décisionnel sur les terres afin d’assurer leur pérennité et de favoriser le secteur de l’agriculture.
Un devoir de diligence ! Pour connaître les restrictions de territoire agricole d’une propriété en particulier, renseignez-vous toujours auprès de la CPTAQ. La commission de la protection du territoire agricole du Québec est l’organisme à contacter pour toute vérification. Le fait d’être propriétaire ou acheteur potentiel ne vous donne pas le droit de faire ce qui vous plaît de votre terre.
Ce qui fait toute la différence dans la catégorisation de ce type de propriété, c’est le ZONAGE !
Vendeur ! Faites vos vérifications de zone avant la mise en vente pour éviter de nuire à votre projet.
Acquéreur de propriété agricole : les interdictions !
Propriétaire averti, vous ne pouvez pas faire comme bon vous semble sur votre terre agricole. En tant que vendeur ou acheteur, il est important de connaître les réglementations propres au secteur.
Sachez que certaines limitations s’appliquent à tous les types de propriétés agricoles, en voici quelques-unes :
- Le respect du zonage agricole
- Interdiction de couper des érables
- Limitation de la division d’une terre
- Protection du sol, rien ne peut être extrait
- Acquisition interdite par les non-résidents
Informez-vous auprès des autorités concernées.
Les propriétés agricoles en vente au Québec
Qui dit propriété agricole, dit ferme ? En fait, ça va bien plus loin que cela, car il existe une grande variété de propriétés agricoles au Québec. En voici quelques-unes :
- Ferme
- Fermette
- Hangar
- Dépendance agricole
- Résidence
- Terrain et résidence
- Domaine
- Terre à bois
- Terre cultivable
- Érablière
- Et plus encore.
Prêt à mettre en vente votre propriété ?
L’évaluation de la valeur de ce type de biens immobiliers est plus complexe que celle d’une maison. De nombreux éléments sont à prendre en considération, tant au niveau résidentiel que commercial. Effectivement, la vente d’une entreprise est souvent comprise dans la transaction.
Attendez-vous à ce que le prix de vente diffère d’une municipalité à l’autre et d’une propriété à l’autre.
Afin de mettre un juste prix sur la propriété agricole, l’évaluation de la valeur marchande se fait à partir de différentes composantes, dont :
- Méthode de comparaison des terres agricoles avoisinantes
- Classification de votre terre, on parle ici de la qualité du sol
- La résidence érigée : type de bâtiment, qualité de la construction, dimensions, âge, coût de construction
- Terre cultivée ou non
- Présence de dépendances agricoles
Faites affaire avec des professionnels qualifiés pour vous accompagner dans le processus de mise en marché.
Vente de propriété agricole : tous les frais à considérer !
Inévitablement, il faut penser aux coûts associés à la vente d’une propriété agricole.
Frais d’inspection immobilière prévente. On entend souvent parler d’inspection préachat. Anticipez les travaux à réaliser et faites inspecter votre propriété par un inspecteur qualifié.
Procédez ainsi vous donne l’occasion de connaître l’état réel de votre propriété et au besoin, d’effectuer les travaux appropriés. Ça évite de perdre des acheteurs potentiels et de perdre du temps. N’oubliez pas d’inclure les coûts des travaux !
Frais d’évaluation. Si vous faites affaire avec un évaluateur agréé pour mettre un prix sur votre propriété.
Frais de courtage immobilier. Le pourcentage de commission du courtier est à négocier. Attendez-vous toutefois à décaisser entre 4 et 7% du prix de vente pour ses honoraires.
Taxe de vente. Cette taxe est parfois exonérée, mais généralement, la vente d’une propriété agricole est sujette à la taxe de vente.
Impôt sur la catégorie d’imposition. Renseignez-vous auprès d’un fiscaliste spécialisé en propriété agricole afin d’avoir l’heure juste sur le taux d’imposition qui s’applique à votre bien.
Frais bancaires. Dépendamment du type d’hypothèque que vous possédez, il se peut que vous ayez des frais de remboursement anticipé à payer. Il est possible d’éviter ces frais, renseignez-vous auprès d’un courtier hypothécaire pour connaître vos options.
Frais de quittance. Le retrait de votre hypothèque du registre foncier par le notaire.
Répartitions d’usage. Certaines charges communes, dont les taxes municipales, doivent être séparées entre le vendeur et l’acheteur selon un prorata de temps de possession du bien immobilier.
Vendre une propriété agricole s’accompagne de plusieurs frais qui doivent être ajoutés au budget. Pour ne pas être pris au dépourvu, demandez conseil à des experts. Avec de bonnes stratégies et un accompagnement personnalisé, vous pouvez sauver beaucoup d’argent.
Le courtier immobilier spécialisé, votre meilleur allié !
Mettez toutes les chances de vendre de votre côté en collaborant avec un courtier immobilier spécialisé dans le domaine de l’agronomie. Il est non seulement un expert autorisé à transiger votre bien immobilier, mais il possède également des connaissances poussées dans le secteur résidentiel, commercial et agricole.
Le courtier est l’expert tout désigné pour vous accompagner dans votre processus de vente. Son rôle est de vous aider à fixer un prix pour votre terrain, les bâtiments ainsi que pour la machinerie. Il procède à la mise en marché de votre propriété en ayant comme objectif de maximiser la visibilité auprès d’acheteurs potentiels.
En travaillant avec un courtier immobilier, vous avez accès à un réseau de contacts étoffé tout en profitant de ses connaissances au niveau des lois et réglementations.
Laissez le professionnel se charger des tâches administratives et juridiques.
Sauvez du temps tout en bénéficiant des meilleurs conseils !
Trouver le courtier immobilier parfait pour vendre votre propriété agricole
Vous ne connaissez pas de courtier immobilier agricole, nous avons la solution pour vous. Ici, vous avez accès aux meilleurs professionnels spécialisés de l’industrie, et ce, partout au Québec.
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C’est simple, efficace et c’est gratuit. Voilà un frais que vous n’aurez pas à payer pour vendre votre propriété.
